平成２１年１２月　第６０号

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とまとハウスの「耳より情報」

（平成２１年１２月号）　　　第６０号

いよいよ師走、慌ただしい毎日ですが、行く年の総仕上げを行いましょう。　そして来る年がよき年でありますようにお祈り申しあげます。

　　　　　　　　　　　　　　
１０月号でご案内いたしました、コンセプトマンションについて１１月号でその詳細をお伝えしましたが、今月号ではコンセプトマンショ　ンの中でも特殊な物件を中心にお伝え申しあげます。

【１０月号・１１月号のおさらい】
１０月号では、高所得者に多い積極的賃貸派の需要を取り込むには、今後分譲住宅に匹敵する質の高い賃貸物件を供給しなければならない。一方若年層は豊かな生活に慣れておりライフスタイルにこだわる世代で、こだわりのあるコンセプトマンションを供給して行くことが、今後の賃貸経営における生き残りの要諦であると記載いたしました。又１１月号ではコンセプトマンションの詳細をご紹介いたしました。今月号では、コンセプトマンションの中で特殊物件をご紹介して行きます。

【コンセプトマンションの特殊物件のご紹介】

１、家庭菜園付き賃貸住宅
近年自宅の庭、或いは貸農園で家庭菜園をされている方が増加しております。その様な入居者をターゲットに、貸農園付きの賃貸マンションが増加傾向にあります。自分で育てた野菜は、育てる喜びと、それを食す喜びは格別なものがあるようです。その菜園が自宅前にあるのは、その様な層の方には理想です。２～３坪程度のスペースで十分です、費用も枠と土のみですので小額で済むようです。

２、防犯マンション 　
防犯設備の完備されたマンションで「オートロック、（テレビモニター付）」「ダブルディンプルキー」「１階窓はシャッター付き」「駐車場と１階バルコニーは人感センサー付き」「２階窓はフィルム入り防犯サッシ」「エレベータは防犯カメラ設置でエントランスのモニターに映る仕掛け」「敷地内の死角がない」等の配慮をした、安心の防犯対策マンションです。特に昨今の犯罪は悪質化しており、」今後女性を中心に需要は益々高まるものと思われます。

３、ＳＯＨＯマンション
外資系企業等は会社出勤が週１回程度の企業が多く、ＩＴ関連企業は通勤時間等を考慮し在宅勤務の企業が多くあります。又自営業者、独立する人達には重宝がられております。その様な在宅労働者をターゲットに事務所付の住宅がこのＳＯＨＯマンションです。インターネット環境完備は勿論、戸数の多いマンションはレンタル会議室を設置している物件、或いは無料接客スペース、秘書サービス等がある設備の整った物件もあります。

４、子育て支援マンション
子育て世帯をターゲットにしたマンションです。このようなマンションは、子育てに安全な設計と仕様がなされており、健康に留意した素材使用、遮音、防音の整った設備等が整い、育児と家事が安全であり、その上、利便性を徹底追及したマンションであります。初めての子育ての人の為に専門家と提携し電話で緊急に相談が出来る態勢の整った物件もあります。子育て環境に関心の高い入居者に大変に人気のあるマンションです。

５、スポーツ型マンション
昨今の健康志向から「トレーニングルームのあるマンション」「１階を各種スポーツルームにしているマンション」「壁にボーダリングが出来る施設を完備したマンション」等スポーツ施設設置型のマンションです。

６、健康志向型マンション
都市部では空気汚染が原因で、シックハウス症候群、喘息等の患者が増えており、そのような人たちをターゲットに、坑酸化マンションを建築し賃貸する健康志向型マンションが登場してきた。そのマンションは、天然素材、炭、マイナスイオン発生装置完備、空気触媒による有機物質の除去装置、電磁波除去装置、消臭装置、室内温度と湿度の均一化装置等々の完備されたマンションです。

７、家具付きマンション
学生、単身赴任者等で数年間は家具が必要であるが、その後は不要となり、廃棄処分の必要があるために、出来ればレンタルで済ましたい。或いは入居時の初期費用を抑えたいとの理由から、家具、家電付マンションが増加中です。　　　このマンションは古くても、新しくても、現行のままでも実施可能です。

８、オール電化マンション
賃貸住宅の安全面を重視し、オール電化住宅の増加が顕著となり、賃貸住宅にも増えてきております。

９、エコ住宅
今後、太陽光発電等の完備された、エコ住宅が増加ふるものと思われます。現政府はＣＯ２を減少させる必要から、企業はもとより家庭での削減を加速させるために助成金制度の創設をする案が浮び上がっております。今後は急速な普及が期待されると思われます。　　　入居者にとっても公共料金が安くてすみ、今後エコ住宅入居の希望者増が期待されます。

１０、その他、コレクティブハウス、免震マンション等々、
今後益々細分化されたコンセプトマンションが登場してくるものと思われます。３ヶ月に亘りお届け致しました、コンセプトマンションについて少しでもご理解頂けたでしょうか。【最後に】本年中は、弊社に対しましてご指導とご支援を賜りました事を大変に感謝申しあげております。至らぬところが多いと思われますが、引き続きご支援を賜ります事をお心より願い申しあげます。

皆様方にとって今年はどの様な年でしたか？　色々な事があったと思いますが「いつも笑顔で」「ポディティブに考え行動し」「他人を思いやり」「感謝する」ことを実行しましょう。そうすれば、神様は「運」を与えて下さると思います。来年こそは皆様方にとって良いお年でありますようお祈り申しあげます。来年も引き続き皆様方の、お役に立てる情報をお届けいたします。宜しくお願いを申し上げます。それでは皆様、良いお年をお迎え下さい。