高度成長期に建築された賃貸マンションの築年数が３０年～５０年経過しており、相当古い物件が増加してきております。

一方人口は減少傾向にありますが、相変わらず新築物件の建築は続いており、空室は増加の一途となっております。

従って、賃貸事情も昔と比べ需給関係が逆転し、入居者優位の時代となっており、オーナー様にとって厳しい賃貸経営が続くものと思われます。

その様な情勢下、様々な空室対策がおこなわれておりますが、要約すれば「家賃を下げるか」「物件力を上げるか」の二者択一で有ると思っております。

客付け力・管理の質は重要な要素ですが、入居者が求めるものは家賃に見合った物件力であると考えます。

最善の策は、家賃を下げるのではなく物件力を上げる事で有ります。

現在の入居者ニーズは時代とともに大きく変化し、多様化しております。

弊社では、一般的な部屋に改装するのではなく、その物件の立地、環境等を考慮し、ターゲットを絞った施工を行うのが特徴です。

物件力を高める「とまとのリノベーション」はオーナー様物件の稼働率ＵＰに大きな役割を果たすものと思われます。

今後も引き続き賃貸市場の需給関係が悪化すると思われ、古い部屋、一般的な部屋は益々他物件との競争で厳しくなると思われます。

その為には小さなマーケットで、競合の少ない市場で他物件に対抗することが重要であると思っております。

当社では、家主様側の立場に立ったスタンスで費用対効果を重視した取組を行っております

例えば、

特に、賃貸仲介業を通じて、営業社員が多くの入居者と面談をしており、入居者ニーズを良く知っている点が、弊社とパートナー契約を組んで頂ける最大のメリットであると確信しております。

とまとのマーケットリサーチ

当社は京都市、京都府南部をテリトリーとして営業をしており、当該地域の賃貸事情は良く把握しております。

当社にあるデーターを駆使して、マーケットリサーチを行います。

家賃相場、物件数（総戸数・タイプ別等々）、環境、ターゲット層、入居率等々の調査をした上でのご提案が可能です。

マーケットに大きな変化が起こる時代、マーケットを良く知る賃貸業者をパートナーとして賃貸経営を行いませんか。

入居ニーズを的確に捉えたご提案

賃貸仲介営業を通じた地元の生の情報、工務店には出来ない入居者ニーズを的確に捉えたお部屋造りのご提案が当社の強みです。

又、ハード面（改装工事）も当社子会社の建築部門がデザイン、設計も致します。

費用対効果を考慮したリノベーション

当社はオーナー様の立場に立った、コストカットの出来る業者として、費用対効果を実現します。

大手業者に匹敵する仕入れ値、オーナー様の立場で徹底したコストカットを行います。

賃貸業は、落せる原価は徹底して落してゆく事、又顧客ニーズを的確に捉えた部屋造りを行い家賃を落とさない経営を実現し、オーナー様の収益拡大に貢献致します。

他物件との差別化が図れて、稼働率が上がります。

マーケット調査を通じ、他物件との徹底した差別化を図り、稼働率の上がる物件造りをおこないます。

当社は、狭小マーケット専門の賃貸管理業者を目指しており、狭く深く追求して行きます。