平成１９年６月号　第３１号

京都伏見の不動産なら賃貸のとまとハウスへ！

とまとハウスの「耳より情報」

（１９年６月号）　　　　　　　　第３１号

旧暦の6月は水無月です、文字通り解釈すれば梅雨明けとなりますが、現実はいよいよ梅雨入りです。　　
「じめじめ」した日々が続きますが元気で頑張りましょう？　
　　　
賃貸業界も「雨後の竹の子」の様に新しい商品サービスが出て来ております、今回はその商品サービスの中から一部をご紹介致します。

１）入居時の初期費用ゼロでの入居サービス
入居時の初期費用「敷金・礼金・仲介手数料等」を立替、家賃にプラスし契約期間内で回収するサービスで、物件の入居促進に繋がる業務です。
又、その間家賃の回収業務、家賃の保証業務から明け渡しも行ってくれます。

（入居者さまにとってのメッリト）
１）初期費用が不要であり、入居時の資金負担がない
２）家賃を自分の口座から自動振替をしてくれる
３）手持ちのカードが利用出来て、尚且つ口座振替でポイントがたまる
４）保証会社の家賃保証付きであり、連帯保証人が不要である

（家主さまにとってのメリット）
１）初期費用ゼロであり、入居促進が可能である
２）家賃支払でポイントがつく為、近隣物件との差別化が出来る
３）家賃保証をしてくれる為、家賃の滞納の心配がない
４）万一の場合の、明け渡し、訴訟手続きを代わってやってくれる
以上のサービスは「リロネット」で、㈱リロケーションジャパン（ジャスダック上場会社）が取扱をはじめました。

２）　家賃保証サービス
家賃保証サービスは４～5年前より、多くの保証会社が設立され取扱を行っており急成長をしている業界です。
端的に言えば、入居者の保証人としての役割であり、毎月の家賃の保証・自動振替、退去時の原状回復までを行うサービスです。
家主さまにとっては、家賃の滞納の心配が無く、入居審査も保証会社がやってくれ、退去の問題も全て保証会社がやってくれるようになりました。
但し、保証内容によっては業務の範囲に制限があり十分に保証内容を確認する必要が有ります。
保証料は、入居者負担となりますが家主様の負担で行っている賃貸物件もあるようです。

保証会社別保証業務内容と保証料
家賃保証　　家賃立替　　家賃振替　　原状回復　　保証料
Ｊ社　　　　　 ◎2年間　　　 ○　　　　　 ×　　　　　×　　　月額家賃３０％
Ｓ社　　　◎2年間　　　◎　　　　◎　　　　　○　　　２８千円～　
Ｒ社　　　◎2年間　　　◎　　　　　 ◎　　　　　○　　　月額家賃５０％～
Ａ社　　　　 ◎１２ヶ月　　◎　　　　　 ◎　　　　　×　月額保証料（家賃1.3％）

３）その他のサービス
１）入居者への家財リース
２）賃貸物件改装の際、室内備品のリース、保全サービス
３）家賃集金代行サービス
４）空き部屋媒介のインターネットオークションサービス
５）家主様の空き部屋を、仲介業者を介せず直接、物件掲載サイトに掲載出来る運営サービス

以上の様なサービス以外に、多くのサービスが次々と出てきており今後も常に新しい商品サービスの研究が必要であると思います。
今後も新たなサービスが出てくればご紹介させて頂きます。
尚、上記サービスは弊社でも代理店、提携等で取り扱っておりますので、ご遠慮なくお問合せ下さい。